2.上海市国有土地上衡宇征收与积累推行细则（2011年10月19日上海市国民当局令第71号通告 按照2024年4月2日上海市国民当局令第13号矫正）（以下简称《推行细则》）

　　3.闭于贯彻奉行《上海市国有土地上衡宇征收与积累推行细则》若干详细题目标观点（沪房管样板征〔2012〕9号）、上海市衡宇统造局闭于伸长《闭于贯彻奉行上海市国有土地上衡宇征收与积累推行细则＞若干详细题目标观点》有用期的闭照（沪房样板〔2021〕10号）

　　5.上海市衡宇统造局闭于印发《闭于贯彻奉行上海市国有土地上衡宇征收与积累推行细则的若干观点》的闭照（沪房规〔2022〕3号）

　　6.上海市国民当局印发《闭于周旋留改拆并举深化都会有机更新进一步革新市民民多栖身要求的若干观点》的闭照（沪府发〔2017〕86号）

　　7.上海市衡宇统造局闭于进一步做好本市国有土地上衡宇征收他处住房核查作事的闭照（沪房征收〔2017〕72号）

　　按照《上海市国有土地上衡宇征收与积累推行细则》第八条第五项之法则，拟征收该国有土地上的衡宇。

　　详细门商标：武定道116弄2号，120-150号（双号）；泰兴道560号、562号、566弄1-19号（单号），570号、572号、594弄2号、3-13号（单号）；康定东道3弄4-12号、14号，5-11号（单号）、13弄1号，23-43号（单号，包含33弄统统）、49号、53弄统统、55-75号（单号，包含63弄统统）、87弄2号，89-93号（单号）。（详见附图）

　　被征收人、公有衡宇承租人以征收断定作出之日合法有用的房地产权证、租用公房凭证、公有非栖身衡宇租赁合同计户，按户举行积累。（注：一个不动产单位发放多本不动产权属证书的，按一证计户。）

　　被征收人以房地产权证所载明的一齐人工准，公有衡宇承租人以租用公房凭证、公有非栖身衡宇租赁合同所载明的承租人工准。

　　衡宇征收畛域内的公有栖身衡宇承租人户口迁离本市或死灭的，依照《闭于贯彻奉行上海市国有土地上衡宇征收与积累推行细则若干详细题目标观点》（沪房管样板征〔2012〕9号）文献奉行。

　　衡宇征收畛域内的私有衡宇房地产权证所载明的一齐人死灭的，该当按照《中华国民共和国民法典》的法则处置闭联承受手续后，由承受人签约，多个承受人的可能公证委托书或指定的第三方公信人士（详见基地公示名单）马上见证委托经过的样子委托代表签约。

　　征收栖身衡宇的，被征收人赢得钱银积累款、产权变换衡宇后，该当负担布置衡宇应用人；公有衡宇承租人所得钱银积累款、产权变换衡宇归公有衡宇承租人及其合伙栖身人共有。

　　衡宇类型按照《闭于修订上海市衡宇修筑类型分类表的闭照》（沪房〔90〕规字发第518号）、《闭于调理本市衡宇修筑类型分类的闭照》（沪房地资市〔2003〕141号），以房产产籍材料纪录的衡宇类型为准。

　　承租的公有栖身衡宇，以租用公房凭证所纪录的修筑面积为准；租用公房凭证纪录的是栖身面积的，按下表所列的换算系数打算修筑面积：

　　正在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有纪录的、用于栖身并已打算收取房钱的阁楼，高度正在1.2米至1.7米（含1.2米和1.7米）的个别，依照本质栖身面积的一半，以上表所列换算系数打算修筑面积；1.7米以上的个别，依照本质栖身面积，以上表所列换算系数打算修筑面积。租用公房凭证中已有纪录的、用于栖身并已打算收取房钱的顶层斜阁，经公房统造部分确认后，依照纪录面积，以上表所列换算系数打算修筑面积。其他情状的阁楼，不打算修筑面积。但高度正在1.2米以下且属于独一承租部位的阁楼，依照本质栖身面积的一半，以上表所列换算系数打算修筑面积。

　　租用公房凭证纪录的独用的厨房（灶间）、备餐室、厕浴室、壁橱、箱子间、走道、晒台、阳台、院子（场合）、楼梯间等部位的面积弗成动换算修筑面积的基数，但孤独调配行动栖身部位应用的除表。

　　（1）仍然挂号的私有栖身衡宇，其修筑面积平常以房地产权证和房地产挂号簿的纪录为准；房地产权证和房地产挂号簿的纪录分歧等的，除有证传闻明房地产挂号簿确有谬误表，以房地产挂号簿为准。私有栖身衡宇中的阁楼（包含房地产权证“附记”个此表阁楼），不予认定修筑面积；仍然挂号的私有栖身衡宇，正在房地产权证纪录以表的搭筑面积，不予认定修筑面积。

　　（2）未经挂号的私有栖身衡宇，以闭联照准文献纪录的修筑面积为准，本质修筑面积幼于闭联照准文献纪录的修筑面积的，以本质修筑面积为准。

　　（3）未经挂号的私有栖身衡宇，有衡宇筑造照准文献但未纪录修筑面积的，以衡宇行政统造部分认定的衡宇侦察机构实地测量修筑面积为准，逾越衡宇筑造照准畛域的搭筑部位不予认定修筑面积。

　　（4）未经挂号的私有栖身衡宇，无照准文献的不予认定修筑面积，但有闭联资料说明正在1981年以前筑造、并用于栖身的衡宇，以衡宇行政统造部分认定的衡宇侦察机构实地测量的修筑面积为准；1981年自此改扩筑弥补的部位不予认定修筑面积。闭联资料指房管史籍材料、地籍图、街道（州里）出具的说明等。无法确定详细筑造年份的，按照实地测量的修筑面积为准，每层认定的修筑面积最多不跨越土地应用权证纪录的占地面积，本质层数跨越3层的，认定到3层，3层以上部位，不予认定修筑面积。

　　异常情状：对合伙用地畛域内的同幢衡宇存正在多个独立产权的，此中未经挂号的私有栖身衡宇，以本质测量的修筑面积为准，但认定修筑面积最多不跨越该产权相对应的土证纪录面积与该整幢衡宇本质层数的乘积，本质层数跨越3层的，按3层打算，3层以上部位，不予认定修筑面积。

　　3、按以上法则中不予认定修筑面积的个别，可能予以修筑物残值补贴（详细详见本计划的修筑面积的残值补贴准绳），但经认定为违法修筑的不予积累。

　　（1）原始计划为非栖身衡宇，延续至衡宇征收断定作出时仍行动非栖身衡宇应用的，可能认定为非栖身衡宇；

　　（2）公有衡宇承租人与公有衡宇出租人签定了公有非栖身衡宇租赁合同，征战了公有非栖身衡宇租赁闭连的，可能认定为非栖身衡宇；

　　（3）房地产权证和房地产挂号簿纪录的权柄人工单元，可能认定为非栖身衡宇，但其衡宇性子显然纪录为栖身或者本质用作职工或者职工家庭栖身应用的除表；

　　（4）原始计划为栖身衡宇，经市或区（县）衡宇行政统造部分照准栖身衡宇转移为非栖身用处的，除有异常法则以表，可能认定为非栖身衡宇。但正在2001年11月1日以前，仍然以栖身衡宇行动策划场地并领取贸易牌照的，可能认定为非栖身衡宇；

　　正在2001年11月1日自此，以栖身衡宇行动策划场地并领取贸易牌照，未经市或区（县）衡宇行政统造部分照准栖身衡宇转移为非栖身用处的，不认定为非栖身衡宇。

　　（5）市、区（县）劳动部分核发的《非正道就业许可证》，以及市、区（县）民政部分或街道核发的《社区效劳证》的持证人所应用的栖身衡宇，不认定为非栖身衡宇。

　　（4）经工商部分核发贸易牌照的非栖身衡宇，工商部分的闭联申请和照准文献中有贸易面积纪录的，以闭联文献纪录的贸易面积为准，所纪录的贸易面积大于衡宇修筑面积的，按衡宇修筑面积打算。

　　（5）经工商部分核发策划饭铺、栈房贸易牌照的被征收衡宇，可按本质策划部位认定非居部位和修筑面积；其他境况的贸易牌照，法则上依照被征收衡宇底层部位认定非居部位和修筑面积。若闭联资料惟有非居部位没有确定的非居修筑面积的，可由衡宇侦察机构实地测量。

　　（6）经工商部分核发贸易牌照的原私有栖身衡宇且惟有独一部位的，工商部分的闭联申请和照准文献中又无贸易面积纪录的，按赢得贸易牌照时的户籍职员人均修筑面积2平方米打算栖身个别修筑面积，残存个别为非栖身个别修筑面积；若经打算，非栖身修筑面积幼于2平方米的，则非栖身修筑面积认定为2平方米，残存个别为栖身个别修筑面积。

　　被征收公有衡宇因市或区（县）衡宇行政统造部分照准个别栖身部位转移为非栖身用处，出现既有栖身个别，又有非栖身个此表，非栖身个别修筑面积的认定以非栖身衡宇租赁合同或“居改非”审批文献纪录的面积为准，栖身个别面积按“居改非”前原始纪录的栖身面积乘以相应换算系数后，减去认定的非栖身个别修筑面积，其残存面积认定为栖身个此表修筑面积。

　　经工商部分核发贸易牌照且原始计划为非栖身衡宇的，应依照非栖身衡宇举行积累。正在衡宇征收断定作出时，衡宇内有户籍职员的，不得行动居非兼用衡宇，不得享用栖身穷苦户保护补贴。

　　作出征收断定之日起至签约期内征收签约率抵达90%的，征收积累公约生效。签约率未抵达法则签约比例，征收断定终止奉行。法则上五年之内不再调度旧区改造征收作事。

　　征收积累公约签定之后，被征收人、公有衡宇承租人该当依约实践燕徙任务，若公约签定之日正在基地聚集燕徙之前的，燕徙刻日自聚集燕徙之日起60天内；若公约签定之日正在基地聚集燕徙之后的，燕徙刻日自公约签定之日起60天内。（基地聚集燕徙开头功夫详见通告）

　　被征收人、公有衡宇承租人正在商定的燕徙刻日内不实践燕徙任务，经征收部分书面催告后，仍不实践燕徙任务的，衡宇征收部分可能破除已签定的积累公约，积累公约商定的权柄任务终止。

　　被征收人、公有衡宇承租人因未实践燕徙任务，由衡宇征收部分破除积累公约的，由衡宇征收部分报请区国民当局依法作出积累断定。被征收人、公有衡宇承租人正在法定刻日内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，正在积累断定法则的刻日内又不燕徙的，由作出衡宇征收积累断定的区国民当局依法申请国民法院强造奉行。

　　征收企工作单元的衡宇按照《上海市衡宇统造局闭于印发闭于贯彻奉行《上海市国有土地上衡宇征收与积累推行细则》的若干观点》的闭照》的法则处置。由衡宇行政统造部分代劳经租的宗教大伙的衡宇和奉行当局法则房钱准绳的私有出租的衡宇，被征收人以钱银积累为主。

　　被征收人、公有衡宇承租人拣选衡宇产权变换的，应与衡宇征收部分打算、结清被征收衡宇积累金额和用于产权变换衡宇价钱的差价。

　　评估代价=被征收衡宇的房地产商场评估单价×被征收衡宇的修筑面积。被征收衡宇的房地产商场评估单价低于评估均价的，按评估均价打算。

　　评估均价=被征收畛域内栖身衡宇评估总价÷栖身衡宇总修筑面积。本基地被征收衡宇评估均价经被征收住户推选出现的评估机构评估并打算后另行通告。被征收衡宇评估价经复核，占定后有更改的，评估均价不受其影响。

　　代价补贴=评估均价×补贴系数×被征收衡宇的修筑面积。经区国民当局认定本基地补贴系数准绳为0.3。

　　被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，被征收衡宇的积累金额弥补套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴依照衡宇征收断定作出之日合法有用的房地产权证、租用公房凭证计户补贴。经区国民当局认定每证补贴面积为15平方米修筑面积。

　　被征收衡宇属于成套独用工房且正在签约期内签约并正在公约商定功夫内燕徙的被征收人、公有衡宇承租人，参照予以套型面积，金额为12平方米修筑面积乘以评估均价。（打算栖身穷苦户保护补贴时，取得的该款子该当计入栖身穷苦户保护补贴的折算公式）。

　　征收奉行当局法则房钱准绳的公有出租栖身衡宇，被征收人拣选钱银积累的，租赁闭连终止，对被征收人的积累金额打算公式为：评估代价×20%；对公有衡宇承租人的积累金额打算公式为：评估代价×80%+代价补贴，被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，按法则弥补套型面积补贴。

　　征收奉行当局法则房钱准绳的公有出租栖身衡宇，被征收人拣选衡宇产权变换的，由被征收人负担布置公有衡宇承租人，租赁闭连赓续连结。对被征收人的积累金额打算公式为：评估代价+代价补贴，被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，按法则弥补套型面积补贴。

　　征收奉行当局法则房钱准绳的私有出租栖身衡宇，对被征收人的积累金额打算公式为：评估代价×100%；对衡宇承租人的积累依照上条第一款的积累法则奉行。

　　征收由房管部分代劳经租的宗教大伙的衡宇，以及依法代管的衡宇，租赁闭连终止。积累准绳依照上条奉行。

　　栖身穷苦的被征收人、公有衡宇承租人应向区住房保护机构提出栖身穷苦审核申请，并供应闭联说明资料。区住房保护机构依照《推行细则》以及本市共有产权保护住房（经济实用住房）的闭联法则对栖身穷苦户举行认定，并将经认定相符要求的栖身穷苦户及其人数正在征收畛域内公示，公示期为15日。公示期内有反对的，由区住房保护机构正在15日内举行核查和通告。

　　依照本市共有产权保护住房（经济实用住房）面积审定法则及以下折算公式打算后，人均修筑面积不敷22平方米的栖身穷苦户，弥补保护补贴，但已享用过经济实用住房战略的除表。弥补的保护补贴可能用于进货产权变换衡宇。

　　被征收栖身衡宇积累金额=评估代价（公有承租：×80%）+代价补贴+15平方米修筑面积的特定衡宇类型套型面积补贴（成套独用工房：评估均价×12平方米修筑面积，若有）

　　被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，按500元/平方米修筑面积予以装潢补贴；被征收衡宇属于成套独用工房的，按1000元/平方米修筑面积予以装潢补贴。

　　被征收人、公有衡宇承租人以为其装潢补贴需经评估确定的，该当向衡宇征收部分供应闭联装潢用度的说明资料。衡宇征收部分该当委托房地产代价评估机构对其装潢举行评估，并依照评估结果予以积累。不再依照以上准绳举行装潢补贴。

　　（1）衡宇类型为旧里、新里、“两万户”新工房、独立室庐的公有栖身衡宇，公房租赁凭证中纪录的独用晒台、院子（场合）、阳台、高度正在1.2米以下（不含）的阁楼，不计入被征收衡宇的修筑面积，依照纪录的面积的一半乘以评估均价予以残值补贴；公房租赁凭证中纪录的独用楼梯间、走道，不计入被征收衡宇的修筑面积，依照纪录的面积以评估均价予以残值补贴。

　　注：上述予以残值补贴的部位均指公房租赁凭证中纪录的独用部位，公房租赁凭证中纪录的公用部位不予以残值补贴。

　　（2）公有衡宇租赁凭证中纪录的产权属私的独用部位和私有衡宇不动产权属证书（房地产权证）“附记”中纪录的独用部位，依照纪录面积的一半乘以评估均价打算残值补贴。

　　（3）公有衡宇租赁凭证中纪录为独用部位并收取房钱的壁橱（蕴藏室），以10万元/只予以残值补贴。

　　（4）仅有土地应用权证而无不动产权属证书（房地产权证）的私有栖身衡宇，经衡宇侦察机构实地测量的，实地测量的修筑面积逾越认定修筑面积的个别大于50平方米修筑面积的，逾越个别依照1000元/平方米打算予以残值补贴。

　　（5）衡宇类型为旧里、新里的私房不动产权属证书（房地产权证），其纪录修筑面积以表的搭筑部位不予认定修筑面积，但逾越50平方米修筑面积的搭筑部位，逾越个别依照1000元/平方米打算予以残值补贴。

　　上述家用举措移装费补贴，若被征收人、公房承租人无法供应对应凭单或合计低于2500元／证的，按2500元／证打算；合计高于2500元／证的，按照对应凭单按实打算。

　　（1）被征收人、公有衡宇承租人拣选衡宇产权变换的，产权变换衡宇交付前，由衡宇征收部分支出且自布置费。打算准绳为：

　　被征收衡宇属于旧式里弄衡宇、简屋以及其他非成套独用栖身衡宇的，每月且自布置费=60元/㎡×被征收衡宇修筑面积；

　　自被征收人、公有衡宇承租人（含衡宇应用人、同住人）搬离旧址并移交空屋之日起至所选购的产权变换衡宇书面闭照处置进户之日止。正在过渡刻日内按月为单元打算且自布置费，未满一个月的按一个月打算。过渡刻日少于3个月的，按3个月打算。

　　且自布置费不包罗正在积累布置公约中，正在被征收人、公有衡宇承租人填报空屋单并燕徙后另行签定结算单。

　　被征收人、公有衡宇承租人拣选非实物布置公约，可按照被征收栖身衡宇修筑面积予以每平方米1.2万元的平衡实物布置补贴，每证平衡实物布置补贴低于40万元的，按40万元打算。

　　正在签约期之内签定衡宇征收积累公约且至签约期满之日，基地签约率抵达90%（含90%）的，按38万元/证予以签约赞美；被征收衡宇修筑面积跨越30平方米的，逾越个别再弥补1000元/平方米的公约签约赞美。

　　签约期罢了后签定衡宇征收积累公约的，按30万元/证予以签约赞美；被征收衡宇修筑面积跨越30平方米的，逾越个别再弥补1000元/平方米的公约签约赞美。

　　①正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达90%予以7000元/证的签约率赞美；其后签约率每弥补1%，弥补予以7000元/证的签约率赞美。

　　异常证据：签约率=已签约证数÷基地总证数×100%，签约率若为90.99%，未抵达弥补1%，赞美不弥补，签约率若为91.00%，弥补了1%，赞美弥补7000元/证，以此类推。

　　②正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达100%的，正在上述根蒂上再弥补予以8000元/证的签约率赞美。

　　凡正在签约期内签定衡宇征收积累公约的，按照签定公约的日期享用早签多得益赞美。正在签约期前两天签约的，该项赞美准绳为每证10万元，正在签约期第三天签约的，该项赞美准绳为每证5万元，自签约期第四天开头，正在5万元的根蒂上每天递减500元。

　　正在签约期内签约，正在征收积累公约生效后且公告燕徙启动之日起60日内搬出旧址并交出空屋的可按证赞美，每证20万元。

　　正在签约期罢了后签约，并正在公约签定之日起30天内搬出旧址并交出空屋的可按证赞美，每证15万元。

　　签约后，每户免费供应市内乔迁车一车次。对签定非实物布置公约的被征收人、公房衡宇承租人，自搬离旧址之日起一年内，被征收衡宇内户口统统迁出本区的（含被征收衡宇内正在册无户籍的及一年内新购本区房源并迁入户口的）；或者签定实物布置公约，拣选产权变换衡宇统统交房后一年内，被征收衡宇内户口统统迁出本区的（含被征收衡宇内正在册无户籍的及一年内新购本区房源并迁入户口的），凭身份说明、户口迁徙等闭联说明资料，每证再弥补1万元。

　　正在“燕徙奖”项根蒂上，正在签约期内签约，并正在公约生效后且公告燕徙启动之日起15天内提前燕徙的，按每证赞美18万元。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达90%（含90%）的，予以2.5万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达95%（含95%）的，弥补予以4万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达98%（含98%）的，弥补予以5万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达100%的，再弥补予以5万元/证的燕徙率赞美。

　　征收栖身衡宇（住户）、非栖身衡宇（个别工商户）的被征收人、公有衡宇承租人正在签约期内签约并正在商定的刻日内燕徙的，以本计划内法则的被征收衡宇价钱积累金额（栖身衡宇评估代价、代价补贴、套型面积补贴、非栖身衡宇评估代价）、栖身穷苦户保护补贴（如有）、百般补贴、赞美的总额为基数（但不包含签约率赞美、燕徙奖、提前燕徙加奖、燕徙率赞美、非栖身燕徙赞美、过渡费补贴、且自布置费补贴），依照征收通告之日的银行同期一年期贷款年利率的准绳计息。（详细打算门径见基地通告）

　　签约率赞美、燕徙赞美不包罗正在积累公约中，正在被征收人、公有衡宇承租人填报空屋单并燕徙后另行签定结算单。

　　异常见知：本积累计划中的燕徙指被征收人、公有衡宇承租人以及统统衡宇应用人（同住人）搬离被征收衡宇，正在向征收人移交空屋的同时，被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、搜集等民多举措用度必需结清，且被征收衡宇没有设定典质。

　　被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、搜集等民多举措用度未结清的，衡宇征收部分将暂缓发放该证签约率赞美、燕徙率赞美。

　　注：已依法依照征收计划作出积累断定，或被法令强造奉行的被征收人、公有衡宇承租人不享用上述各项赞美。

　　由衡宇行政统造部分代劳经租的宗教大伙栖身衡宇和奉行当局法则房钱准绳的私有出租栖身衡宇的被征收人不享用本条件的（六）至（七）百般补贴、百般赞美，但可能享用本条件的（七）中的签约率赞美和燕徙率赞美。

　　本条仅实用于两种情状：居非兼用的非栖身个此表积累、补贴及赞美的打算准绳；个别工商户的非栖身衡宇的积累、补贴及赞美的打算准绳。

　　公有衡宇：对公有衡宇承租人的非栖身衡宇积累金额=被征收衡宇的房地产商场评估单价×被征收的非栖身衡宇修筑面积×80％，对被征收人的非栖身衡宇积累金额=被征收衡宇的房地产商场评估单价×被征收的非栖身衡宇修筑面积×20％。

　　因征收非栖身衡宇酿成被征收人、公有衡宇承租人停产休业耗费的，依照《推行细则》第三十五条法则举行积累。

　　对被征收非栖身衡宇内的粉饰装修、兴办燕徙和装配以及无律例复应用的兴办等，依照被征收非栖身衡宇修筑面积，予以每平方米4000元的补贴，每证低于30万元的，可按30万元打算。

　　对持有合法有用的个别工商户贸易牌照（必需注册正在被征收衡宇内）的，正在签约并搬出旧址交出空屋后一年内处置刊入手续的，按衡宇产权证或公房租赁凭证予以30万元/证补贴。

　　牌照补贴不包罗正在积累公约中，正在相应贸易牌照刊出后（如有多个贸易牌照的需一并刊出）另行签定结算单。

　　非个别工商户贸易牌照不享用本补贴。策划场地为活动，但贸易牌照挂号正在被征收衡宇内的运输类个别工商户贸易牌照，可参照享用本补贴。对认定为栖身衡宇但被征收衡宇内注册有个别工商户贸易牌照的，可参照享用本补贴。

　　被征收人、衡宇承租人正在签约刻日内签定衡宇征收积累公约的，按被征收非栖身衡宇修筑面积予以10000元/平方米的公约签约赞美，每证低于55万元的，可按55万元打算。

　　被征收人、衡宇承租人正在签约刻日表签定衡宇征收积累公约的，按被征收非栖身衡宇修筑面积予以8000元/平方米的公约签约赞美，每证低于40万元的，可按40万元打算。

　　①正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达90%予以7000元/证的签约率赞美；其后签约率每弥补1%，弥补予以7000元/证的签约率赞美。

　　异常证据：签约率=已签约证数÷基地总证数×100%，签约率若为90.99%，未抵达弥补1%，赞美不弥补，签约率若为91.00%，弥补了1%，赞美弥补7000元/证，以此类推。

　　②正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达100%的，正在上述根蒂上再弥补予以8000元/证的签约率赞美。

　　被征收人、衡宇承租人自公约签定之日起60日内搬出旧址交出空屋的，可按证予以10万元/证的赞美。

　　正在签约期内签约的，且被征收人、衡宇承租人自公约签定之日起15天内搬出旧址交出空屋的，可按证再予以10万元/证的赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达90%（含90%）的，予以2.5万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达95%（含95%）的，弥补予以4万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达98%（含98%）的，弥补予以5万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达100%的，再弥补予以5万元/证的燕徙率赞美。

　　签约率赞美、燕徙赞美不包罗正在积累公约中，正在被征收人、公有衡宇承租人填报空屋单并燕徙后另行签定结算单。

　　异常见知：本积累计划中的燕徙指被征收人、公有衡宇承租人以及统统衡宇应用人（同住人）搬离被征收衡宇，正在向征收人移交空屋的同时，被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、搜集等民多举措用度必需结清，且被征收衡宇没有设定典质。

　　被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、搜集等民多举措用度未结清的，衡宇征收部分将暂缓发放该证签约率赞美、燕徙率赞美。

　　注：已依法依照征收计划作出积累断定，或被法令强造奉行的被征收人、公有衡宇承租人不享用上述各项赞美。

　　征收栖身和非栖身兼用的衡宇，被征收人或公有衡宇承租人拣选非实物布置的，该当依照栖身用修筑面积和非栖身用修筑面积分离打算积累金额，归并后的积累金额为该衡宇的积累金额。

　　被征收人或者公有衡宇承租人拣选衡宇变换的，该当依照上述归并后的积累金额，用栖身衡宇举行变换并结算差价；对提出栖身穷苦申请的被征收人、公有衡宇承租人，该当依照上述归并后的积累金额举行折算。

　　保护补贴=折算单价×栖身穷苦人数×22平方米－（被征收栖身衡宇积累金额+被征收非栖身衡宇积累金额）。

　　（六）征收栖身和非栖身兼用的衡宇，可能依照栖身用修筑面积和非栖身用修筑面积分离打算上述各项赞美。

　　惟有非栖身个别，没有栖身个此表全非居（个别工商户），正在签约期内签定衡宇征收积累公约的，弥补签约赞美18万元。

　　由衡宇行政统造部分代劳经租的宗教大伙非栖身衡宇和奉行当局法则房钱准绳的私有出租非栖身衡宇的被征收人不享用本条件的第（三）款第2条以登第（四）款的百般补贴、百般赞美。

　　本条实用于除第十条以表的其他类型非栖身衡宇的局部或单元，衡宇用处为非栖身，包含但不限于贸易、餐饮、文娱、健身、息闲、办公、工业、教养等。

　　1.非栖身衡宇的修筑面积，平常以房地产权证纪录的修筑面积为准。未经挂号的修筑面积，以计划土地照准文献纪录为准。本质修筑面积幼于计划土地照准文献纪录的，以本质修筑面积为准。未经挂号且未经计划土地部分照准筑造的衡宇，未经认定为违法修筑的，可能予以残值补贴。

　　2.非栖身衡宇的用处，依照房地产权证纪录的衡宇用处举行积累。未经挂号的衡宇，依照计划土地或住房保护衡宇统造部分照准文献纪录的用处举行积累。未经照准转移衡宇用处的，不得依照转移后的用处举行积累。

　　公有衡宇：对公有衡宇承租人的非栖身衡宇积累金额=被征收衡宇的房地产商场评估单价×被征收的非栖身衡宇修筑面积×80％，对被征收人的非栖身衡宇积累金额=被征收衡宇的房地产商场评估单价×被征收的非栖身衡宇修筑面积×20％。

　　因征收非栖身衡宇（局部或单元）酿成被征收人、公有衡宇承租人停产休业耗费的积累准绳，依照被征收衡宇商场评估价的10%确定。详细打算公式为：被征收衡宇的房地产商场评估单价×被征收的非栖身衡宇修筑面积×10%

　　局部或单元以为其停产休业耗费跨越上述法则准绳的，由评估机构对局部或单元正在征收畛域内分娩策划举止所出现的效益，勾结局部或单元所属行业特征举行评估。停产休业刻日按照局部或单元本质停产休业功夫确定，最长不跨越1年。衡宇征收断定作出或征地衡宇积累计划照准后，局部或单元正在征收畛域内赓续分娩策划的，对其由此出现的耗费不予积累。

　　对被征收非栖身衡宇（局部或单元）内的粉饰装修、兴办燕徙和装配以及无律例复应用的兴办等，依照被征收非栖身衡宇修筑面积，予以每平方米4000元的补贴，每证低于30万元的，可按30万元打算。

　　局部或单元以为其装潢补贴、兴办燕徙和装配以及无律例复应用的兴办等需经评估确定的，该当向衡宇征收部分供应闭联用度的说明资料。衡宇征收部分该当委托房地产代价评估机构对其举行评估，并依照评估结果予以补贴。

　　（1）对被征收衡宇未经挂号且未经计划土地部分照准筑造的修筑物，未经认定为违法修筑的，按该修筑物本质修筑面积予以1000元/平方米的残值补贴。

　　（2）非居租赁合同的《租赁衡宇及其附庸举措、兴办清单》中纪录面积的独用阁楼，依照纪录面积的一半乘以评估均价打算残值补贴，已计入非居租赁合同修筑面积的阁楼除表。

　　非栖身衡宇（局部或单元）的被征收人、公有衡宇承租人签定衡宇征收积累公约的，可依照被征收非栖身衡宇积累金额[即：非栖身衡宇积累金额（公有衡宇:×80%）、停产休业耗费积累、粉饰装修、兴办燕徙和装配以及无律例复应用的兴办的积累]的5%打算签约赞美，每证低于20万元的，可按20万元打算。

　　非栖身衡宇（局部或单元）的被征收人、公有衡宇承租人签定衡宇征收积累公约的，可依照被征收非栖身衡宇积累金额[即：非栖身衡宇积累金额（公有衡宇:×80%）、停产休业耗费积累、粉饰装修、兴办燕徙和装配以及无律例复应用的兴办的积累]的3%打算签约赞美，每证低于15万元的，可按15万元打算。

　　①正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达90%予以7000元/证的签约率赞美；其后签约率每弥补1%，弥补予以7000元/证的签约率赞美。

　　异常证据：签约率=已签约证数÷基地总证数×100%，签约率若为90.99%，未抵达弥补1%，赞美不弥补，签约率若为91.00%，弥补了1%，赞美弥补7000元/证，以此类推。

　　②正在签约期之内签约，至签约期止，签约率抵达100%的，正在上述根蒂上再弥补予以8000元/证的签约率赞美。

　　非栖身衡宇（局部或单元）的被征收人、衡宇承租人正在征收积累公约生效后且公告燕徙启动之日起60天内搬出旧址交出空屋的，可依照被征收非栖身衡宇积累金额[即：非栖身衡宇积累金额（公有衡宇:×80%）、停产休业耗费积累、粉饰装修、兴办燕徙和装配以及无律例复应用的兴办的积累]的8%打算燕徙赞美，每证低于50万元的，可按50万元打算。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达90%（含90%）的，予以2.5万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达95%（含95%）的，弥补予以4万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达98%（含98%）的，弥补予以5万元/证的燕徙率赞美。

　　正在签约期之内签约，至签约期止或通告的燕徙率打算截止日，基地燕徙率抵达100%的，再弥补予以5万元/证的燕徙率赞美。

　　异常见知：本积累计划中的燕徙指被征收人、公有衡宇承租人以及统统衡宇应用人（同住人）搬离被征收衡宇，正在向征收人移交空屋的同时，被征收衡宇的房租、水、电、煤气、电话、有线电视、搜集等民多举措用度必需结清，且被征收衡宇没有设定典质。

　　注：已依法依照征收计划作出积累断定，或被法令强造奉行的被征收人、公有衡宇承租人不享用上述各项赞美。

　　由衡宇行政统造部分代劳经租的宗教大伙非栖身衡宇和奉行当局法则房钱准绳的私有出租非栖身衡宇的被征收人不享用本条件的第（四）款第2条以登第（五）款的百般补贴、百般赞美。

　　本基地房地产代价评估机构由衡宇征收部分构造被征收人、公有衡宇承租人商洽选定；商洽不可的，经衡宇征收部分构造被征收人、公有衡宇承租人依照简便无数的法则投票确定评估机构。

　　衡宇征收部分与被征收人、公有衡宇承租人正在征收积累计划确定的签约刻日内达不可积累公约，或者被征收衡宇一齐权人不显然的，以及被征收人、公有衡宇承租人因未实践燕徙任务，由衡宇征收部分破除积累公约的，由衡宇征收部分报请区国民当局依法作出积累断定。

　　1.被征收人、公有衡宇承租人该当如实供应文书投递所在。因供应或确认的投递所在不切确、拒不供应投递所在、投递所在改革未能实时见知征收部分、被征收人、公有衡宇承租人或其指定的代劳人拒绝签收，将自行接受由此恐怕出现的司法后果。

　　2.征收积累公约签定后，被征收人、公有衡宇承租人该当正在征收积累公约或者积累断定确定的燕徙刻日内，负担将衡宇应用人和同住人迁出。衡宇应用人和同住人未迁出的，视同被征收人、公有衡宇承租人未完工燕徙。属于空闭衡宇的，由征收人负担闭照。

　　3.签约当事人拣选钱银化积累格式的，签定的《衡宇征收积累公约》；拣选进货基地供应配套商品房的签定的《衡宇征收积累公约》和《购房意向书》，另需填写《配套商品房供应单》。

　　4.私房产权人死灭的，由一概承受人凭承受权公证文书、遗言公证书、继承遗赠公证书、法令讯断书、法令斡旋书、仲裁书原件等，处置征收积累闭联手续。无上述闭联文书的，经衡宇征收评断监视幼组审核查明权柄主体后，处置征收积累闭联手续。

　　5.被征收人、公有衡宇承租人若确因本身起因无法管束被征收衡宇积累事宜的，通过公证委托他人处置或第三方公信人士马上见证委托经过并变成相应文书。