《中华黎民共和国民法典》第七百一十六条第二款规则，承租人未经出租人协议转租的，出租人能够消除合同。

　　承租人专断转租时，租赁衡宇的现实占领行使者爆发了未经授权的改革，出租人恐怕失掉对租赁衡宇的操纵，也难以明了第三人对租赁衡宇的行使情景。同时，出租人和承租人之间原来存正在人身信托联系，出租人往往是经历拣选而应允特定的人租赁衡宇，专断转租摧残了出租人与承租人之间的信托联系，进而摧残了原租赁联系存正在的根柢。以是，承租人专断转租的，付与出租人合同消除权，有利于珍惜出租人的合法权力。

　　《中华黎民共和国民法典》第五百九十一条第一款规则，当事人一方违约后，对方该当采用适应步伐预防牺牲的扩充；没有采用适应步伐以致牺牲扩充的，不得就扩充的牺牲央浼抵偿。

　　承租人违约弃租的情况通常爆发于其不享有合同消除权时，云云时承租人曾经不现实占领租赁衡宇，因出租人负有减损任务，故该当实时消除合同并收回衡宇以预防扩充牺牲，不然出租人不得就扩充的牺牲央浼抵偿。以是，假使出租人不消除合同，也不行无间收取房钱，黎民法院将连接合同践诺环境、承租人腾空屋屋交还钥匙、出租人减损任务等，对合同消除时期作出认定，并确定出租人应收回租赁衡宇的合理时点及承租人付出房租的截止时期。

　　《最高黎民法院闭于实用中华黎民共和国民法典合同编公则若干题目标讲明》第五十二条第一款规则：当事人就消除合同商酌类似时未对合同消除后的违约负担、结算和清算等题目作出惩罚，一方见地合同曾经消除的，黎民法院应予维持。然而，当事人另有商定的除表。

　　商酌类似消除合同能够既对违约负担、抵偿牺牲等消除合同的国法后果告终一存候见，也能够单就消除合同商酌类似，消除合同的国法后果另行见地。当事人仅对消除合同商酌类似并不影响黎民法院凭据合同商定、当事人履约环境等举行违约负担归属的认定。也便是说，并非当事人商酌类似消除合同，违约方就无需担当违约负担。

　　第一，正在签约前须对本身的资金持有环境、购房资历等环境举行充斥具体认，避免后期因资金穷苦、短缺购房资历酿成违约；

　　第二，正在签约前对衡宇整个环境、周边情况举行充斥的明了，避免购房后发掘各样质料瑕疵却无法充斥见地权柄；

　　第三，正在签约时应付款时期、过户时期、户口迁出时期等环节节点要作出吻合本身现实环境的商定，不行仅行使中介供应的合同模板，避免置备衡宇后浮现违约举动或影响购房目标的达成。