星河盛境3期位于龙岗·3号线永湖站邻近，是一个修面约26万㎡的归纳大盘，业态有住屋、贸易、办公、公寓。星河盛境3期均价为36700元/㎡。存案均价为42800元/㎡，折后均价为38000元/㎡折后单价3.48万/㎡，总价288-466万/套，详细户型如83-87-89-94-96㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2卫‌交房期间估计2026年3月交楼，精装交付，由星河智善物业经管。

　　学校配套：项目自带1所学校，旁边即是保安学校，1公里内有园山测验学校和6所筹备学校，除现有2所优质学校表，周边还筹备6所学校，个中1所高中，4所九年向来造学校，本项目南侧筹备1所幼学。，

　　臻稀土地之上，星河深耕龙岗大运，推出星河时期、星河智荟、星河盛境(一、二期)等，颇受市集青睐。

　　大运定位深港国际科教城，将投资1800亿创立成为都市新客堂，与前海中心区、敞后核心区、香蜜湖、深圳湾、宝安核心区比肩，成为深圳六大都市会客堂之一。

　　现已吸引约3000家高新企业入驻，改日将造成资产协调的东部核心。缔造继福田、南山之后的深圳第三极。

　　区域内超切切㎡的旧改筹备，星河深耕片区多年，多个连片项目开拓，依附多年的CBD创立及运营经历，引颈大运家数蝶变升级。跟着周边旧改逐步落地，区域迎来强劲进展动力。

　　家门口超13万㎡贸易（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（正在修）、智荟约2万㎡），约2公里畛域内笼盖30万㎡贸易，茂盛商圈拥簇，酣熟生计即刻兑现。

　　5公里内更享百万平贸易，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等著名贸易体环伺，尽揽城市茂盛容易。

　　三院：龙岗区第三群多病院、深圳龙翔病院、北京中医药大学深圳病院（园山院区），优质医疗资源装备，护航家人康健更宁神。

　　项目筹备总修设面积约54万㎡，打造住屋、贸易、公寓、办公等于一体的精质归纳体，为都市再献一座城，传承星河系匠心品筑心灵，献礼城市人居样板。

　　匠心打造新一代邻里+康健社区观念，定造全龄笑享园林、精细亲子会客堂、邻里换取互动空间，构修新时期康健社区生计。

　　细心打造奢雅大堂，均有采光幕墙：楼栋大堂专设潘多拉奢石纹理岩板布景墙，内嵌荫蔽式光源，两全美感；从人道化角度打造安闲安眠区、会客堂，搭修歇闲、会客等生计场景。

　　修面约83-113㎡3-4房舒居美宅，户型正大，高行使率，极致空间欺骗，更能餍足精细生计需求。大面积采光，LDK一体化打算，S墙体冰箱位，适用性更足。

　　以舒居为考量，延续星河优良品德，美妙融入社区智能经管，通过楼宇安防、泊车场经管、鸿沟防越监控、人脸识别等四大智能体例，打造品德舒居社区。

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　　3、本传扬原料对项目周边幼儿园、学校等训诲资源的先容旨正在供给合联新闻，并不料味着我方对就学安放作出应承。训诲资源的名称、办学性子、办学界限、学位扶植、开学（班）期间、招生条目、收费圭表及招生区域存正在调理的也许，应以当局训诲主管部分及办学方宣告的计谋规矩为准。

　　10月23日，记者以客户身份向银行网点职责职员斟酌展现，广州房贷利率合座下调，目前首套房贷主娴熟率为2.85%~2.9%。

　　详细看，四大行径2.9%，天资优质或能申请到2.85%。中幼银行相对较低，如民生银行2.8%，天资好卓殊申请能到2.75%；招行径2.65%；华润银行径2.74%。

　　有贷款中介告诉记者，LPR降息后，这两天广州地域银行的房贷利率调理得斗劲一再，多家银行纷纷上调了加点局限，乃至于没有抵达蓝本预期的低位。另有业内人士表露，银行接到条件，房贷利率不得低于公积金贷款利率。为此银行也正在上调降息后的房贷利率。

　　某贸易银行广州分行合联人士也向记者展现，LPR降息后，首二套房贷利率调理为LPR-75BP，详细利率为2.85%。据解析，LPR降息前，该银行广州地域首套房贷利率为3.0%（3.85%-85BP）。另一家股份造银行广州分行则展现：“房贷利率加减点调理中，即将揭晓。”

　　值得防备的是，不少都市商贷利率打破了住房公积金利率的下限，展现了利率倒挂，个中就包含了广州。

　　“低本钱，低利率蓝本是公积金的中心上风，当与商贷持日常，竞赛上风则大大被衰弱。”广东省住房计谋筹议核心首席筹议员李宇嘉估计，后续公积金利率还将会不停调降。

　　广州大源按揭总司理郑大源也展现，低利率使得公积金不停是购房者的热点采选，但因为额度有限，因而许多购房者采选“公积金+商贷”的组合贷款形式，此刻，市集处境的变更，这种组合贷款上风反而不如纯商贷。“可是，探讨到房贷限日长达20年~30年，改日的利率处境也许会爆发变更，当利率处于上升通道时，贸易利率随从LPR上下浮动的频次更高，而公积金则调理迟缓，越发是不停以还公积金都是处于较低利率，因而，这也是公积金的上风之一。”郑大源云云以为。

　　10月25日，惠及1.5亿生齿的存量房贷下调将结束初度批量调理，包含广州正在内的宇宙大局限地域存量房贷利率都将下调至LPR-30BP。群多银行副行长陶玲日前正在国新办讯息宣告会上先容，大局限房贷客户10月26日就可能通过贷款银行的指定渠道查看调理结果。局限中幼银行结束调理的期间也许会略晚，总体估计会正在10月31日前一齐结束。

　　克日，多家银行手机银行已悄悄上线了“存量房贷利率调理”专属模块。凭据10月21日揭晓的最新数据，5年期以上LPR报价为3.6%，据 “LPR-30个基点”计，利率为3.3%。可是，广州市民陈密斯10月24日查问后展现，调理后的利率将从4.2%下调至3.9%，并非3.3%。“况且同正在广州，我和伴侣的利率却展现分别，伴侣调理后的利率却是3.55%，何如回事呢？”陈密斯展现不解。

　　记者解析到，本轮调理仅调理LPR加减点，分别时举办贷款重订价。也即是说，贷款重订价日（告贷人与银行商定利率调理的日期）未到，LPR值不会举办重订价，仍沿用原有LPR值。

　　工商银行指出，因为分别贷款重订价日分别，存量房贷采用的5年期以上LPR值（订价基准）就分别，辨别为3.85%、3.95%、4.2%，固然调理后的利率都是按LPR-30BP算计，但调理表态应的利率辨别为3.55%、3.65%、3.9%，分别客户的利率低浸幅度也不齐全雷同。

　　交通银行也展现，因客户贷款重订价日分别，使得贷款利率正在本次批量调理时也许未举办重订价，但到了贷款下一个重订价日后，参考此次批量调理的贷款利率将调理至统一秤谌。据解析，日常而言重订价日为每年1月1日，也也许是贷款发放日。

　　绝大无数告贷人可通过网上银行、手机银行结束“一键式操作”，无需提出申请或供给原料，无需到贸易银行网点收拾。可是，即使目下为固定/基准利率订价的贷款，需求先主动申请转成浮动利率，然后再举办存量利率调理。申请格式可能线上或线下向银行申请。各家银行展现，10月25日（含当日）之后转换结束的，将正在转换结束的越日举办集合调理，利率调理后于当日起按新的利率秤谌推行，此前利钱均按原合同利率秤谌算计。

　　克而瑞广佛区域首席理解师肖文晓展现，存量房贷利率下调后，提前还贷的须要性进一步淘汰。看待普遍市民而言，评估是否有提前还贷的须要，即使投资理财的收益率可能笼盖贷款本钱，则提倡归纳评判后再做决定。

　　其余，肖文晓还指挥，提前还贷都只要正在贷款早期才有节俭利钱的道理。“当等额本息已还期数突出贷款周期的1/2、等额本金已还期数突出贷款周期的1/3，大局限利钱已支出了。”